LogoTver State University Repository

Прямое обобщение формулы Гордона на случай нерегулярного денежного потока

Перевозчиков, А.Г. and Лесик, А.И. (2011) Прямое обобщение формулы Гордона на случай нерегулярного денежного потока. Вестник ТвГУ. Серия: Прикладная математика (22). pp. 127-134. ISSN 1995-0136

[img]
Preview
PDF - Published Version
308kB

Abstract

Рассматривается предложенная ранее детерминированная модель прогнозирования темпов изменения чистого операционного дохода (ЧОД) в зависимости от предполагаемых темпов изменения стоимости недвижимости. Проведенные численные эксперименты показали ее недостаточную устойчивость и слабую зависимость прогноза от начального значения мультипликатора P/E (цена/прибыль). В связи с этим в настоящей работе предлагается другая модифицированная модель прогноза, которая может быть интерпретирована, как прямое обобщение формулы Гордона на случай нестационарного денежного потока. Проведенные численные эксперименты показали достаточную устойчивость предлагаемой модифицированной модели прогноза. Таким образом, модифицированная модель исправляет отмеченные недостатки базовой модели.

Abstract (en)

We consider previously proposed deterministic prediction model of net operating income's (NOI) rates of change depending on expected rates of change of property value. The numerical experiments revealed it's insufficient stability and weak dependence of the forecast from the initial value of multiplier P/E (price/profit). Therefore in current research we propose another modified prediction model, which can be interpreted as direct extension of Gordon formula in case of unstable cash flow. The numerical experiments revealed sufficient stability of proposed modified prediction model. Thus the modified model corrects the deficiencies of basic model.

Item Type:Article
Uncontrolled Keywords:оценка недвижимости, рыночная стоимость, доходный подход, метод дисконтирования доходов, ставка дисконта, ставка капитализации, формула Гордона, чистый операционный доход (ЧОД), темп изменения стоимости недвижимости, темп изменения ЧОД
Keywords (en):property estimate, market value, income approach, the method of profit's discounting, discount rate, capitalization rate, Gordon formula, net operational income (NOI), the rate of change of property value, NOI's rate of change
Subjects:5 Математика. Естественные науки > 51 Математика > 519.8 Исследование операций, включая теорию игр, математическое программирование и модели > 519.86 Теория экономико-математических моделей
Divisions: > Тверской институт экологии и права
Университеты > TverSU > Faculties > PMK > Кафедра математической статистики и системного анализа
ID Code:1596
Deposited By: И.С. Солдатенко
Deposited On:08 Jan 2017 08:17
Last Modified:08 Jan 2017 08:17

Repository Staff Only: item control page