Перевозчиков, А.Г. и Лесик, А.И. (2011) Прямое обобщение формулы Гордона на случай нерегулярного денежного потока. Вестник ТвГУ. Серия: Прикладная математика (22). С. 127-134. ISSN 1995-0136
Предварительный просмотр |
PDF
- Опубликованная версия
308kB |
Абстракт
Рассматривается предложенная ранее детерминированная модель прогнозирования темпов изменения чистого операционного дохода (ЧОД) в зависимости от предполагаемых темпов изменения стоимости недвижимости. Проведенные численные эксперименты показали ее недостаточную устойчивость и слабую зависимость прогноза от начального значения мультипликатора P/E (цена/прибыль). В связи с этим в настоящей работе предлагается другая модифицированная модель прогноза, которая может быть интерпретирована, как прямое обобщение формулы Гордона на случай нестационарного денежного потока. Проведенные численные эксперименты показали достаточную устойчивость предлагаемой модифицированной модели прогноза. Таким образом, модифицированная модель исправляет отмеченные недостатки базовой модели.
Абстракт (англ.)
We consider previously proposed deterministic prediction model of net operating income's (NOI) rates of change depending on expected rates of change of property value. The numerical experiments revealed it's insufficient stability and weak dependence of the forecast from the initial value of multiplier P/E (price/profit). Therefore in current research we propose another modified prediction model, which can be interpreted as direct extension of Gordon formula in case of unstable cash flow. The numerical experiments revealed sufficient stability of proposed modified prediction model. Thus the modified model corrects the deficiencies of basic model.
| Тип объекта: | Статья |
|---|---|
| Ключевые слова: | оценка недвижимости, рыночная стоимость, доходный подход, метод дисконтирования доходов, ставка дисконта, ставка капитализации, формула Гордона, чистый операционный доход (ЧОД), темп изменения стоимости недвижимости, темп изменения ЧОД |
| Ключевые слова (англ.): | property estimate, market value, income approach, the method of profit's discounting, discount rate, capitalization rate, Gordon formula, net operational income (NOI), the rate of change of property value, NOI's rate of change |
| Категории: | 5 Математика. Естественные науки > 51 Математика > 519.8 Исследование операций, включая теорию игр, математическое программирование и модели > 519.86 Теория экономико-математических моделей |
| Подразделения: | Институты, НИИ > Тверской институт экологии и права Университеты > Тверской государственный университет > Факультеты > ПМиК > Кафедра математической статистики и системного анализа |
| ID Code: | 1596 |
| Deposited On: | 08 Янв 2017 08:17 |
| Последнее изменение: | 08 Янв 2017 08:17 |
Repository Staff Only: item control page